Новая жизнь бывших промзон и других территорий столицы
В Москве обновление и развитие бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков осуществляется в рамках программы комплексного развития территорий.
Заброшенные промзоны, недостроенные объекты, пустые участки и незастроенные территории превратятся в современные районы, где будет комфортно и престижно жить, работать и проводить время. На этих территориях будут созданы новые рабочие места для высококвалифицированных кадров. Вместе с ними появятся социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, новые спортивные объекты, современные производства, общественные пространства.
~898 тыс.
Новых рабочих мест
~6,4 трлн ₽
Бюджетный эффект в ходе реализации всех проектов
22,6 трлн ₽
Инвестиций
~4,2 тыс. га
Общая территория развития
302
Проекта на разных стадиях проработки и реализации
Трансформация депрессивных территорий
Реализация проектов комплексного развития территорий в Москве позволит создать новые зоны роста для бизнеса и точки притяжения для жителей города. Преобразованные территории вновь станут драйвером экономики Москвы.
Что построим
Градостроительный потенциал
Сегодня по программе комплексного развития территорий планируется реорганизовать участки общей площадью около 4,2 тысячи гектаров. Благодаря преобразованию депрессивных и неэффективно используемых территорий будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится 68,1 миллиона квадратных метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жилье, в том числе для программы реновации.
Владимир Ефимов
Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Механизм реализации КРТ
КРТ нежилой застройки
КРТ по инициативе правообладателей
КРТ незастроенных территорий
Инвестором по результатам торгов
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае представления документов правообладателями, договор о КРТ нежилой застройки заключается непосредственно с ними.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ.
05/ Проведение торговТорги (конкурс или аукцион) проводятся по истечении 30 дней со дня размещения извещения о проведении торгов на сайтах www.torgi.gov.ru и www.investmoscow.ru, а также на электронной торговой площадке www.roseltorg.ru. В извещении указываются основные условия и порядок участия в торгах на право заключения договора о КРТ. Начальная цена права на заключение договора о КРТ рассчитывается в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной цены предмета торгов. Для торгов, проводимых в форме аукциона, устанавливается величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в размере 2% от цены предмета аукциона. Извещение о проведении торгов содержит обязательное требование к участникам торгов, предусмотренное частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также может содержать одно или несколько дополнительных требований индивидуально для каждого предмета торгов, определенных в соответствии с Особенностями проведения торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Примерная форма извещения о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора о КРТ нежилой застройки утверждена уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.
06/ Заключение договора о КРТЗаключение договора о КРТ с победителем торгов или с лицом, имеющим право на заключение такого договора, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов, с единственным участником – в течение 20 рабочих дней со дня направления предложения о заключении такого договора единственному участнику торгов. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки, заключаемого по результатам торгов, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ инвестор должен представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписанта на заключение договора о КРТ.
07/ Оплата цены права на заключение договора о КРТОплата цены права на заключение договора о КРТ без учета НДС в размере не менее 50% от цены договора (с учетом задатка победителя торгов) уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора, оставшаяся сумма – не позднее 30 рабочего дня со дня заключения договора. При этом сумма НДС рассчитывается и уплачивается лицом, с которым заключен договор о КРТ, самостоятельно в бюджет через налоговый орган по месту учета такого лица в качестве налогоплательщика.
08/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется инвестором в срок, установленный договором о КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
09/ Изъятие объектов недвижимостиИнвестор обращается с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельных участков, находящихся в границах КРТ, и (или) расположенных на них объектах недвижимости и обеспечивает предоставление в полном объеме возмещения за такие земельные участки и (или) объекты, включая убытки, причиненные изъятием, в соответствии с отчетом об оценке. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ нежилой застройки утвержден постановлением правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП.
10/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение документации по планировке территории (ДПТ) (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос / реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Оператор КРТ
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ. В решении о КРТ определяется городской оператор КРТ.
05/ Заключение договора о реализации проекта КРТЗаключение договора о реализации проекта КРТ оператором КРТ осуществляется без проведения торгов. Примерная форма договора о реализации проекта оператором КРТ, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ городской оператор должен представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о реализации проекта КРТ.
06/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется оператором КРТ (за исключением случая, когда такой оператор КРТ создан со 100%-м участием города) в срок, установленный договором о реализации проекта КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
07/ Изъятие объектов недвижимостиОператор КРТ обращается с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельных участков, находящихся в границах КРТ, и (или) расположенных на них объектах недвижимости и обеспечивает предоставление в полном объеме возмещения за такие земельные участки и (или) объекты, включая убытки, причиненные изъятием, в соответствии с отчетом об оценке. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ нежилой застройки утвержден постановлением правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП.
08/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий, предусмотренных договором о реализации проекта КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Правообладателями по инициативе Правительства Москвы
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки.
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ.
05/ Заключение договора о КРТВ случае представления документов правообладателями, договор о КРТ нежилой застройки заключается непосредственно с ними. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Проект договора о КРТ нежилой застройки готовится уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы и направляется правообладателям, которые в течение 60 дней со дня направления им проекта договора должны подписать договор со своей стороны и направить его в указанный орган. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ правообладатели должны представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о КРТ.
06/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется правообладателями в срок, установленный договором о КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
07/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Инициатива правообладателей
Правообладатели до опубликования проекта решения о КРТ вправе реализовать КРТ по инициативе правообладателей путем заключения без проведения торгов договора о КРТ по инициативе правообладателей в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации. КРТ по инициативе правообладателей осуществляется в отношении территории, в границах которой в соответствии с ПЗЗ города Москвы предусматривается осуществление деятельности по КРТ, с учетом градостроительных регламентов, установленных в отношении такой территории на день обращения правообладателей.
Направление обращения в уполномоченный орган с приложением соглашения о разграничении обязанностей по КРТ
Правообладатели для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателей направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы письменное обращение о заключении договора о КРТ по инициативе правообладателей, подписанное всеми правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах указанной территории, а также соглашение между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающее требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Заключение договора о КРТ
Заключение уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы договора о КРТ по инициативе правообладателей. Форма договора о КРТ по инициативе правообладателей утверждена правовым актом уполномоченного органа. Проект договора о КРТ нежилой застройки готовится уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы и направляется правообладателям, которые в течение 60 дней со дня направления им проекта договора должны подписать договор со своей стороны и направить его в указанный орган. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ правообладатели должны представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о КРТ.
Предоставление банковской гарантии
Банковская гарантия предоставляется правообладателями в срок, установленный договором о КРТ по инициативе правообладателей. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
Реализация проекта КРТ
Выполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Инвестором по результатам торгов
01/ Принятие решения о КРНТ
Осуществляется в форме постановления Правительства Москвы. В решении о комплексном развитии незастроенных территорий (КРНТ) указываются границы КРНТ, предельный срок реализации КРНТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки.
02/ Проведение торговТорги (конкурс или аукцион) проводятся по истечении 30 дней со дня размещения извещения о проведении торгов на сайтах www.torgi.gov.ru и www.investmoscow.ru, а также на электронной торговой площадке www.roseltorg.ru. В извещении указываются основные условия и порядок участия в торгах на право заключения договора о КРНТ. Начальная цена права на заключение договора о КРНТ рассчитывается в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной цены предмета торгов. Для торгов, проводимых в форме аукциона, устанавливается величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в размере 2% от цены предмета аукциона. Извещение о проведении торгов содержит обязательное требование к участникам торгов, предусмотренное частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также может содержать одно или несколько дополнительных требований индивидуально для каждого предмета торгов, определенных в соответствии с Особенностями проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенных территории города Москвы , утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.08.2023 № 1625-ПП.
03/ Заключение договора о КРНТЗаключение договора о КРНТ с победителем торгов или с лицом, имеющим право на заключение такого договора, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов, с единственным участником – в течение 20 рабочих дней со дня направления предложения о заключении такого договора единственному участнику торгов.
04/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется инвестором в срок и в порядке, предусмотренном договором о КРНТ.
05/ Оплата цены права на заключение договора о КРНТОплата цены права на заключение договора о КРНТ без учета НДС в размере не менее 50% от цены договора (с учетом задатка победителя торгов) уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора, оставшаяся сумма – не позднее 30 рабочего дня со дня заключения договора. При этом сумма НДС рассчитывается и уплачивается лицом, с которым заключен договор о КРНТ, самостоятельно в бюджет через налоговый орган по месту учета такого лица в качестве налогоплательщика.
06/ Реализация проекта КРНТВыполнение мероприятий договора о КРНТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРНТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Оператор КРТ
01/ Принятие решения о КРНТ
Осуществляется в форме постановления Правительства Москвы. В решении о КРНТ указываются границы КРНТ, предельный срок реализации КРНТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки, а также сведения о реализации проекта КРНТ оператором КРТ.
02/ Заключение договора о КРНТЗаключение договора о реализации проекта КРНТ оператором КРТ осуществляется без проведения торгов.
03/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется оператором КРТ в срок и в порядке, предусмотренном договором о КРНТ (за исключением случая, когда такой оператор КРТ создан со 100%-м участием города).
04/ Реализация проекта КРНТВыполнение мероприятий, предусмотренных договором о реализации проекта КРНТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРНТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Новости
01.04.2025 14:30:00
Спортивный комплекс и медцентр появятся в составе делового центра в ЮЗАО
В рамках редевелопмента бывшей промзоны «Воронцово» девелопер построит 23-этажное деловое здание площадью 44,7 тысячи квадратных метров. Объект появится в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
01.04.2025 09:30:00
Новостройки для реализации программы реновации возведут в рамках 54 проектов комплексного развития территорий
Современные жилые комплексы (ЖК) для целей программы реновации возведут в рамках 54 реализуемых проектов комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.