Новая жизнь бывших промзон и других территорий столицы
В Москве обновление и развитие бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков осуществляется в рамках программы комплексного развития территорий.
Заброшенные промзоны, недостроенные объекты, пустые участки и незастроенные территории превратятся в современные районы, где будет комфортно и престижно жить, работать и проводить время. На этих территориях будут созданы новые рабочие места для высококвалифицированных кадров. Вместе с ними появятся социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, новые спортивные объекты, современные производства, общественные пространства.
>954 тыс.
Новых рабочих мест
~6,5 трлн ₽
Бюджетный эффект в ходе реализации всех проектов
22,7 трлн ₽
Инвестиций
>4,2 тыс. га
Общая территория развития
336
Проектов на разных стадиях проработки и реализации
Трансформация депрессивных территорий
Реализация проектов комплексного развития территорий в Москве позволит создать новые зоны роста для бизнеса и точки притяжения для жителей города. Преобразованные территории вновь станут драйвером экономики Москвы.
Что построим
Градостроительный потенциал
Сегодня по программе комплексного развития территорий планируется реорганизовать участки общей площадью >4,2 тысячи гектаров. Благодаря преобразованию депрессивных и неэффективно используемых территорий будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится >68,3 миллиона квадратных метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жилье, в том числе для программы реновации.
Владимир Ефимов
Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Механизм реализации КРТ
КРТ нежилой застройки
КРТ по инициативе правообладателей
КРТ незастроенных территорий
Инвестором по результатам торгов
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае представления документов правообладателями, договор о КРТ нежилой застройки заключается непосредственно с ними.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ.
05/ Проведение торговТорги (конкурс или аукцион) проводятся по истечении 30 дней со дня размещения извещения о проведении торгов на сайтах www.torgi.gov.ru и www.investmoscow.ru, а также на электронной торговой площадке www.roseltorg.ru. В извещении указываются основные условия и порядок участия в торгах на право заключения договора о КРТ. Начальная цена права на заключение договора о КРТ рассчитывается в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной цены предмета торгов. Для торгов, проводимых в форме аукциона, устанавливается величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в размере 2% от цены предмета аукциона. Извещение о проведении торгов содержит обязательное требование к участникам торгов, предусмотренное частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также может содержать одно или несколько дополнительных требований индивидуально для каждого предмета торгов, определенных в соответствии с Особенностями проведения торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Примерная форма извещения о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора о КРТ нежилой застройки утверждена уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.
06/ Заключение договора о КРТЗаключение договора о КРТ с победителем торгов или с лицом, имеющим право на заключение такого договора, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов, с единственным участником – в течение 20 рабочих дней со дня направления предложения о заключении такого договора единственному участнику торгов. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки, заключаемого по результатам торгов, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ инвестор должен представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписанта на заключение договора о КРТ.
07/ Оплата цены права на заключение договора о КРТОплата цены права на заключение договора о КРТ без учета НДС в размере не менее 50% от цены договора (с учетом задатка победителя торгов) уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора, оставшаяся сумма – не позднее 30 рабочего дня со дня заключения договора. При этом сумма НДС рассчитывается и уплачивается лицом, с которым заключен договор о КРТ, самостоятельно в бюджет через налоговый орган по месту учета такого лица в качестве налогоплательщика.
08/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется инвестором в срок, установленный договором о КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
09/ Изъятие объектов недвижимостиИнвестор обращается с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельных участков, находящихся в границах КРТ, и (или) расположенных на них объектах недвижимости и обеспечивает предоставление в полном объеме возмещения за такие земельные участки и (или) объекты, включая убытки, причиненные изъятием, в соответствии с отчетом об оценке. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ нежилой застройки утвержден постановлением правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП.
10/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение документации по планировке территории (ДПТ) (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос / реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Оператор КРТ
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ. В решении о КРТ определяется городской оператор КРТ.
05/ Заключение договора о реализации проекта КРТЗаключение договора о реализации проекта КРТ оператором КРТ осуществляется без проведения торгов. Примерная форма договора о реализации проекта оператором КРТ, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ городской оператор должен представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о реализации проекта КРТ.
06/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется оператором КРТ (за исключением случая, когда такой оператор КРТ создан со 100%-м участием города) в срок, установленный договором о реализации проекта КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
07/ Изъятие объектов недвижимостиОператор КРТ обращается с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельных участков, находящихся в границах КРТ, и (или) расположенных на них объектах недвижимости и обеспечивает предоставление в полном объеме возмещения за такие земельные участки и (или) объекты, включая убытки, причиненные изъятием, в соответствии с отчетом об оценке. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ нежилой застройки утвержден постановлением правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП.
08/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий, предусмотренных договором о реализации проекта КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Правообладателями по инициативе Правительства Москвы
01/ Подготовка проекта решения о КРТ
В проекте решения о КРТ указываются границы КРТ, предельный срок реализации КРТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки.
02/ Опубликование проекта решения о КРТ и направление предложения правообладателям о заключении договора о КРТОпубликование проекта решения о КРТ осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Всем правообладателям объектов недвижимого имущества направляется предложение о заключении договора о КРТ.
03/ Ожидание согласия на заключение договора КРТ от правообладателей45 дней с момента получения предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки предусмотрено законодательством на представление согласия на заключение договора о КРТ и соглашения между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающего требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
04/ Принятие решения о КРТОсуществляется в форме постановления Правительства Москвы не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ.
05/ Заключение договора о КРТВ случае представления документов правообладателями, договор о КРТ нежилой застройки заключается непосредственно с ними. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями, утверждена правовым актом уполномоченного органа. Проект договора о КРТ нежилой застройки готовится уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы и направляется правообладателям, которые в течение 60 дней со дня направления им проекта договора должны подписать договор со своей стороны и направить его в указанный орган. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ правообладатели должны представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о КРТ.
06/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется правообладателями в срок, установленный договором о КРТ. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
07/ Реализация проекта КРТВыполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Инициатива правообладателей
Правообладатели до опубликования проекта решения о КРТ вправе реализовать КРТ по инициативе правообладателей путем заключения без проведения торгов договора о КРТ по инициативе правообладателей в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации. КРТ по инициативе правообладателей осуществляется в отношении территории, в границах которой в соответствии с ПЗЗ города Москвы предусматривается осуществление деятельности по КРТ, с учетом градостроительных регламентов, установленных в отношении такой территории на день обращения правообладателей.
Направление обращения в уполномоченный орган с приложением соглашения о разграничении обязанностей по КРТ
Правообладатели для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателей направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы письменное обращение о заключении договора о КРТ по инициативе правообладателей, подписанное всеми правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах указанной территории, а также соглашение между правообладателями (при наличии двух и более правообладателей), отвечающее требованиям частей 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Заключение договора о КРТ
Заключение уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы договора о КРТ по инициативе правообладателей. Форма договора о КРТ по инициативе правообладателей утверждена правовым актом уполномоченного органа. Проект договора о КРТ нежилой застройки готовится уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы и направляется правообладателям, которые в течение 60 дней со дня направления им проекта договора должны подписать договор со своей стороны и направить его в указанный орган. Одновременно с подписанными экземплярами договора о КРТ правообладатели должны представить нотариально заверенные копии учредительных документов (копия устава, свидетельства о регистрации) и документов, подтверждающих право подписантов на заключение договора о КРТ.
Предоставление банковской гарантии
Банковская гарантия предоставляется правообладателями в срок, установленный договором о КРТ по инициативе правообладателей. Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ и Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ, утверждены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
Реализация проекта КРТ
Выполнение мероприятий в целях реализации договора о КРТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Инвестором по результатам торгов
01/ Принятие решения о КРНТ
Осуществляется в форме постановления Правительства Москвы. В решении о комплексном развитии незастроенных территорий (КРНТ) указываются границы КРНТ, предельный срок реализации КРНТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки.
02/ Проведение торговТорги (конкурс или аукцион) проводятся по истечении 30 дней со дня размещения извещения о проведении торгов на сайтах www.torgi.gov.ru и www.investmoscow.ru, а также на электронной торговой площадке www.roseltorg.ru. В извещении указываются основные условия и порядок участия в торгах на право заключения договора о КРНТ. Начальная цена права на заключение договора о КРНТ рассчитывается в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории города Москвы. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной цены предмета торгов. Для торгов, проводимых в форме аукциона, устанавливается величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") в размере 2% от цены предмета аукциона. Извещение о проведении торгов содержит обязательное требование к участникам торгов, предусмотренное частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также может содержать одно или несколько дополнительных требований индивидуально для каждого предмета торгов, определенных в соответствии с Особенностями проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенных территории города Москвы , утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.08.2023 № 1625-ПП.
03/ Заключение договора о КРНТЗаключение договора о КРНТ с победителем торгов или с лицом, имеющим право на заключение такого договора, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов, с единственным участником – в течение 20 рабочих дней со дня направления предложения о заключении такого договора единственному участнику торгов.
04/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется инвестором в срок и в порядке, предусмотренном договором о КРНТ.
05/ Оплата цены права на заключение договора о КРНТОплата цены права на заключение договора о КРНТ без учета НДС в размере не менее 50% от цены договора (с учетом задатка победителя торгов) уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора, оставшаяся сумма – не позднее 30 рабочего дня со дня заключения договора. При этом сумма НДС рассчитывается и уплачивается лицом, с которым заключен договор о КРНТ, самостоятельно в бюджет через налоговый орган по месту учета такого лица в качестве налогоплательщика.
06/ Реализация проекта КРНТВыполнение мероприятий договора о КРНТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРНТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Оператор КРТ
01/ Принятие решения о КРНТ
Осуществляется в форме постановления Правительства Москвы. В решении о КРНТ указываются границы КРНТ, предельный срок реализации КРНТ, планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры застройки, а также сведения о реализации проекта КРНТ оператором КРТ.
02/ Заключение договора о КРНТЗаключение договора о реализации проекта КРНТ оператором КРТ осуществляется без проведения торгов.
03/ Предоставление банковской гарантииБанковская гарантия предоставляется оператором КРТ в срок и в порядке, предусмотренном договором о КРНТ (за исключением случая, когда такой оператор КРТ создан со 100%-м участием города).
04/ Реализация проекта КРНТВыполнение мероприятий, предусмотренных договором о реализации проекта КРНТ, включая подготовку и утверждение ДПТ (за исключением случая, если реализация проекта КРНТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной ДПТ), строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с ДПТ.
Новости
18.08.2025 11:30:00
Реализацию 60 проектов КРТ планируют завершить в столице к концу 2030 года
К концу 2030 года в Москве будет реализовано 60 проектов комплексного развития территорий, охватывающих более 225 гектаров бывших промзон и других неэффективно используемых участков. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
14.08.2025 09:30:00
Малоэтажный квартал, ФОК и другие объекты построят во Внукове по проекту КРТ
В поселке Толстопальцево района Внуково Новомосковского административного округа в рамках проекта комплексного развития территорий (КРТ) реорганизуют четыре участка. Соответствующий проект решения опубликован на портале mos.ru. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.